Construir una vivienda es un proyecto ilusionante, pero también complejo y lleno de desafíos. A lo largo del proceso, pueden surgir muchos errores que afecten al resultado final, al presupuesto o al plazo de la obra. Por eso, es importante que conozcas los errores más comunes que se cometen en la construcción de viviendas y cómo evitarlos. En este artículo, te los explicamos.
No definir bien el proyecto y el presupuesto
Uno de los errores más comunes y más graves que se cometen en la construcción de viviendas es no definir bien el proyecto y el presupuesto desde el principio. Esto puede provocar que el proyecto no se ajuste a tus necesidades, expectativas o posibilidades económicas, y que tengas que hacer cambios sobre la marcha que incrementen los costes y los tiempos de la obra. Para evitar este error, debes tener claro qué tipo de vivienda quieres construir, qué características y especificaciones debe tener y cuánto dinero estás dispuesto a invertir. También debes pedir varios presupuestos a distintos contratistas y compararlos antes de tomar una decisión.
Elegir un mal diseño o un mal contratista
Otro error frecuente y perjudicial en la construcción de viviendas es elegir un mal diseño o un mal contratista para tu proyecto. Un mal diseño puede hacer que tu vivienda sea poco funcional, poco estética o poco eficiente, lo que afectará a tu calidad de vida y a tu consumo energético. Un mal contratista puede hacer que tu obra se retrase, se encarezca o se realice con baja calidad, lo que afectará a tu satisfacción y a tu seguridad. Para evitar este error, debes elegir un diseño que se adapte a tus gustos, a tus necesidades y a tu presupuesto, y que cumpla con la normativa vigente. También debes elegir un contratista que tenga experiencia, reputación y garantías, y que te ofrezca un servicio de calidad a un precio justo.
No supervisar ni comunicarse con el contratista
Otro error habitual y dañino en la construcción de viviendas es no supervisar ni comunicarse con el contratista durante el proceso de la obra. Esto puede hacer que el proyecto se desvíe de lo acordado, que surjan problemas o imprevistos que no se resuelvan adecuadamente o que no se cumplan los plazos o las calidades establecidas. Para evitar este error, debes supervisar personalmente el avance de la obra y comprobar que se está realizando según lo planificado. También debes comunicarte con frecuencia con el contratista para resolver cualquier duda o incidencia que surja y para hacer los cambios o ajustes que sean necesarios.
No tener en cuenta las condiciones del terreno y del clima
Otro error común y nocivo en la construcción de viviendas es no tener en cuenta las condiciones del terreno y del clima donde se va a realizar la obra. Estas condiciones pueden influir en el diseño, los materiales, los cimientos y la estructura de la vivienda, así como en el desarrollo y la duración de la obra. Si no se tienen en cuenta, pueden provocar problemas como hundimientos, filtraciones, grietas o daños por humedad o por temperatura. Para evitar este error, debes realizar un estudio previo del terreno y del clima donde vas a construir tu vivienda, y adaptar el proyecto a sus características y requerimientos.
No cumplir con las normas legales y técnicas
Otro error frecuente y perjudicial en la construcción de viviendas es no cumplir con las normas legales y técnicas que regulan este tipo de proyectos. Estas normas tienen como objetivo garantizar la seguridad, la calidad y la sostenibilidad de las construcciones, así como proteger los derechos e intereses de los propietarios y de los vecinos. Si no se cumplen, pueden acarrear sanciones, multas o incluso la paralización o la demolición de la obra. Para evitar este error, debes informarte y asesorarte sobre las normas legales y técnicas que aplican a tu proyecto, y asegurarte de que el contratista las cumpla.
Esperamos que estos consejos te sean útiles para evitar errores comunes en la construcción de viviendas. Recuerda que una buena planificación, una buena elección y una buena supervisión son claves para conseguir el mejor resultado posible.